EuroBusiness Media (EBM) : Groupimo, société de services à l'immobilier projette de s'introduire prochainement en bourse sur Alternext. Stéphane Plaissy, bonjour. Vous êtes le Président de Groupimo. En quelques mots, pour ceux qui ne connaissent pas encore votre société, quelles sont les principales activités de Groupimo, je sais par exemple que vous êtes historiquement présent surtout aux Antilles et en Guyane et que vous intervenez à la fois sur différents métiers ?
Stéphane Plaissy (SP) : Tout à fait, nous intervenons sur deux métiers : l'administration de biens et l'agence immobilière. L'administration de biens, c'est la gestion : la gestion d'appartements, la gestion de copropriétés. Et l'agence immobilière, c'est la commercialisation d'appartements neufs- en défiscalisation girardin- ou la commercialisation de maisons, de terrains et d'appartements, d'une manière classique je dirais. Et d'autre part nous avons développé les services additionnels que sont le courtage d'assurance, le courtage en financement, l'expertise et d'autres métiers encore, de manière à apporter de la valeur ajoutée aux métiers de base.
EBM : Quels sont vos perspectives actuellement sur l'évolution des marchés immobiliers ?
SP : Le marché immobilier, après des périodes d'années de hausse, dont tout le monde s'est fait l'écho, bénéficie déjà d'un cadre fiscal assez avantageux : déjà sur nos zones historiques que sont les Antilles-Guyane où, on le sait, la demande est forte, et encore pour de nombreuses années. Et ensuite sur un cadre national, puisque les nouvelles mesures qui sont en cours au niveau du gouvernement, et suite à l'élection du nouveau président, devraient permettre de favoriser, effectivement, le logement principalement, puisque l'incitation fiscale va porter sur l'achat immobilier et devrait, contrairement à ce qui était initialement prévu en début d'année, permettre un accroissement des prix de deux à trois pourcent sur l'année. Même au niveau national, en dehors de nos sites historiques, on devrait poursuivre par rapport à notre implantation à Paris, un accroissement de marché, un accroissement des valeurs de marché.
EBM : Quelle est la sensibilité de votre activité en cas de retournement du marché immobilier ?
SP : Groupimo a une particularité : c'est d'être une valeur défensive au cycle de l'immobilier puisque nous intervenons sur nombre de secteurs à l'immobilier. L'immobilier résidentiel, l'immobilier d'entreprise ; et nous intervenons en gestion, en administration de biens, qui sont des métiers beaucoup moins sensibles aux cycles que ne le sont les métiers directement liés à la valeur de l'immobilier. Même en transaction, nous avons une particularité, c'est de devoir intervenir même en cas de retournement, parce qu'il y aura toujours des ventes de maisons et d'appartements, même si le marché venait à se retourner. Il y aura bien sur une minoration légère de nos honoraires, mais il y aurait toujours un marché, et un marché soutenu pour des agences immobilières de qualité.
EBM : Comment l'introduction en bourse de Groupimo s'inscrit-elle aujourd'hui dans votre stratégie de développement ?
SP : Groupimo existe depuis 2000 : donc ça fait maintenant sept ans que la succes story est commencée. Nous avons effectivement aujourd'hui l'ambition d'intégrer un marché important qui est le marché parisien, Paris intra-muros. Et dans ce cadre là, nous souhaitons pouvoir effectivement nous faire connaitre, donc on a vraiment une notion de visibilité de notre marque, de nos marques, de manière à nous faire connaitre du marché parisien et d'intervenir auprès des foncières, auprès des opérateurs immobiliers, sous une entité connue et reconnue par la place ; et puis bien sur de pouvoir développer Paris avec l'ouverture d'une vingtaine d'agence sur les prochains six mois.
EBM : Le marché des agences immobilières est extrêmement atomisé, mais il est en train de se consolider. Comment comptez-vous prendre part à ce mouvement de consolidation ?
SP : C'est tout à fait exact. Avec le rachat de Foncière par Natixis ces derniers mois, nous avons eu une concentration. Icade prend des parts de marché aussi importantes, les Caisses d'Epargne et les banques sont très intéressées par ce secteur là. Nous souhaitons aujourd'hui intervenir et être réellement les professionnels du secteur, là où effectivement les banquiers, eux, interviennent avec un œil un petit peu extérieur. Nous souhaitons apporter un grand professionnalisme, et nous pensons qu'il y a une réelle part pour un groupe tel que le notre, dans les prochaines années, afin de participer à cet effort de concentration.
EBM : Stéphane Plaissy, President de Groupimo, je vous remercie.
SP : Merci à vous.
